シュライン株式会社|空き地・空き家の管理でお困りなら

将来、認知症になった場合の
不動産管理が不安
アパート経営を
子どもに引き継ぎたい
相続人が複数いて
揉めないか心配
売却や建替えを
将来スムーズに進めたい
遺言だけで
十分か判断できない

民事信託は、
これらの課題に対して
「事前に設計する」仕組みです。

シュラインでは、
不動産コンサルティングマスターの専門知見を活かし、
民事信託（家族信託）を活用した
不動産の承継・管理対策をサポートしております。
認知症対策や相続トラブルの予防、収益不動産の継続運用など、
不動産を所有される方にとって将来の備えは重要な課題です。
当社は地域密着の不動産実務と
専門資格に基づくコンサルティングにより、
実行可能な信託設計をご提案いたします。

民事信託（家族信託）とは

民事信託とは、
ご自身の財産を信頼できる家族などに託し、
あらかじめ定めた目的に沿って
管理・運用・承継していく制度です。

特に不動産をお持ちの方にとっては、
対策として有効な選択肢となります。

認知症による資産凍結の回避

相続発生前からの管理体制構築

次世代への円滑な承継

共有化や分割トラブルの予防

民事信託と他制度の違い

不動産の承継や認知症対策には、
主に３つの選択肢があります。
それぞれの特徴と違いを
理解することが重要です。

遺言

成年後見制度

民事信託(家族信託)

POINT01

遺言との違い

遺言の特徴

● 相続発生後に効力を持つ
● 財産の分配方法を指定できる
● 手続きは比較的シンプル

限界

● 生前の財産管理はできない
● 認知症になった後は作成できない
● 相続発生まで効力が発生しない

CHECK 民事信託との違い

民事信託は生前から効力が発生し、財産管理を開始できます。
また、一次相続だけでなく「二次相続以降」の承継方法まで設計できる点が大きな特徴です。

POINT02

成年後見制度との違い

成年後見制度の特徴

● 判断能力が低下した後に利用
● 家庭裁判所が監督
● 本人保護が目的

限界

● 不動産売却や建替えに
制限がある場合がある
● 財産の積極的活用は難しい
● 継続的に報酬が発生する
ケースがある

CHECK 民事信託との違い

民事信託は判断能力があるうちに設計します。
財産管理・運用の内容を柔軟に定められ、不動産の売却や活用も信託契約の範囲内で可能になり
ます。

制度比較

表を左右にスライドしてご確認いただけます。

項目	遺言	成年後見人制度	民事信託
効力発生	相続後	判断能力低下後	契約締結後すぐ
生前管理	✕	△(制限あり)	◎
不動産売却	相続後のみ	制限あり	契約内容により可能
継承設計の柔軟性	△	✕	◎
主な目的	財産分配	本人保護	管理・継承設計

《民事信託が適しているケース》

収益不動産を保有している
将来の売却や建替えを想定している
相続人が複数いる
二世代先まで承継を考えたい
法人化や資産組換えを検討している

民事信託は
「万能」ではありません

重要なのは、すべての方に民事信託が最適というわけではないという点です。

シンプルな相続

遺言で
十分な場合もある。

本人の保護が最優先

後見制度が
適する場合もある

だからこそ、不動産実務と制度設計の両面から判断することが重要になります。

不動産コンサルティングマスターとの
関係性

民事信託の設計では、
下記内容を踏まえた検討が
求められます。

不動産の
将来価値
市場動向
収益性
売却
可能性
相続税への
影響

不動産コンサルティングマスターは、
これらを総合的に分析し、
実行可能な承継戦略を立案する専門資格です。
専門資格です。
制度選択から、その後の活用・売却まで
一貫して考えることが、
資産価値を守ることにつながります。

不動産コンサルティングマスター
だからできる4つの支援

多角的な視点による
「信託スキーム」の最適化法律上の手続きだけでなく、不動産の市場価値、収益性、将来の売却可能性まで考慮した、実効性の高い信託プランを設計します。
相模原エリアに特化した
「出口戦略」のアドバイス地元の市場動向を熟知しているため、数十年先を見据えた資産価値の維持や、最適な売却タイミング・活用方法を具体的に提示できます。
各専門家（士業）との
スムーズな「ワンストップ連携」複雑な民事信託において、弁護士や税理士などの専門家と共通言語で対話し、お客様の窓口となってプロジェクトを円滑に進行します。
設計で終わらない
「実務・管理」の継続サポート信託組成後の物件管理、大規模修繕、売却活動まで一貫して対応し、長期にわたる不動産運営のパートナーとして伴走し続けます。