空き家にかかる年間維持費の内訳と削減方法

① 固定資産税・都市計画税

• 毎年必ず発生するコスト
• 住宅用地特例が外れると税額が最大6倍になるケースも

② 管理費（巡回・草刈り・清掃など）

• 月額3,000円〜10,000円程度が目安
• 年間：約4万〜12万円

③ 修繕・劣化対策費

• 雨漏り、外壁、給排水の劣化
• 数年単位で数万円〜数十万円かかることも

④ 火災保険・損害保険

• 空き家専用保険が必要になる場合あり
• 年間1万〜3万円程度

⑤ 近隣対応・雑費

• 苦情対応、応急処置、行政指導への対応など
• 想定外の出費が発生するケースも

・定期管理をプロに任せる

劣化を防ぐことで、大規模修繕を回避できます。

・賃貸・一時利用を検討する

人が使うことで建物の劣化スピードは大きく下がります。

・売却・買取を検討する

維持費がかかり続ける前に、現金化する選択肢も有効です。

・税制優遇・特例の確認

相続・売却タイミングによっては税負担を軽減できます。

「もう少し様子を見る」が、
結果的に最もコストがかかる選択になることもあります。

空き家の管理・売却は、
「安さ」だけでなく

✔ 地域理解
✔ 実績
✔ 提案の透明性

が重要です。シュライン株式会社では、
空き家の現状整理から
管理・活用・買取まで、状況に応じた選択肢をご提案しています。